Diese gut eingeteilte 2-Zimmerwohnung, befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (bisher als Appartementhotel geführt), in zentraler Lage von Bad Hofgastein. Zum Ortszentrum von Bad Hofgastein, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Bank, Cafés, Restaurants usw., sowie zur Alpentherme und zum Kurpark, sind es ca. 5 bis 15 Gehminuten. Die Schloßalmbahn ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nicht weit vom Haus entfernt. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, mit Essbereich und Küchenzeile (inkl. Küchengeräten) / Schlafzimmer / Garderobe / Bad mit Waschbecken, Dusche und WC (nicht getrennt) / Zubehör: Balkon (südseitig, zugänglich über das Schlafzimmer). Ein Lift befindet sich im Haus. Das komplette Inventar (außer persönliche Gegenstände) ist im Kaufpreis inkludiert. Weitere Besonderheiten: Parkplatz im Freien, direkt beim Haus (allgemeines Eigentum, mit ausschließlichem und alleinigem Benützungsrecht). Nachstehende Allgemeinflächen befinden sich im Kellergeschoss: Abstellraum, Waschküche, Abstellfläche für Schi- und Schischuhe.

Kaufpreis: EURO 170.000,-- (inklusive Inventar, außer persönlichen Gegenständen, zuzüglich Kaufnebenkosten).

Baujahr: 1916 (Holzriegelbau), Sanierung 1988

Heizung: Ölzentralheizung

Zustand: Gepflegt. Dem Alter gemäßen Bauzustand.

Energiekennzahlen lt. Energieausweis: HWB 118 / fGEE 1,58

WNFL: ca. 33,85 m² / Balkon: ca. 4,28 m²

Flächenwidmung, lt. SAGIS (Salzburger Geographisches Informationssystem): KG (Bauland Kerngebiete)

Die Liegenschaft liegt laut Flächenwidmungsplan der Gemeinde Bad Hofgastein in keinem ausgewiesenen Zweitwohnungsgebiet. Eine touristische Nutzung der Wohnung ist zulässig bzw. möglich!

Im Gefahrenzonenplan der Gemeinde Bad Hofgastein, befindet sich die Liegenschaft lt. SAGIS (Salzburger Geographisches Informationssystem) innerhalb der Gelben Gefahrenzone Wildbach.

Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. fällig und ist an Lugger Immobilien / Inh. Gundolf Lugger zu zahlen.

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Kauf / Verkauf / Baurecht u. Informationen zum Maklervertrag (ÖVI-Form Nr. 13K/05/2024). Die Nebenkostenübersicht finden Sie im Impressum.

Der beigefügte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich der Orientierung. Zahlenangaben bei Wohn- oder Nutzflächen können gerundet oder geschätzt sein, die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die mir vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung vorbehalten.

Weitere bzw. nähere Informationen zu dieser Wohnung erhalten Sie gerne auf Anfrage!